弹性开发理念:Braker高科技园区的特色
2014-09-12 16:31:00   来源:Braker高科技园区官网
内容摘要
Braker园区位在美国奥斯汀都会区高科技发展走廊北边,园区为不同空间需求的厂商设计各种不同型式、规模的建筑物,以吸引办公园区的环境品质及舒适性的要求高。

Braker园区位在美国奥斯汀都会区高科技发展走廊北边,由西到南边是工业生产区,东至北侧是住宅区,离德克萨斯大学的Balcones研究中心,IBM,Microelectronics等主要高科技研究中心的距离不到1英哩。该园区具有以下三个特色:

 

低楼层、弹性使用的高科技园区

园区为不同空间需求的厂商设计各种不同型式、规模的建筑物,包含弹性使用服务中心、展示仓库、批发中心,使相关使用活动可置于同一屋顶下。

 

分期实施发展计划以降低开发风险

Braker园区的规划是建设成为一个高科技的工业园区,以吸引办公园区的环境品质及舒适性的要求高。租金低、厂房可重复弹性使用的高科技产业进入。高科技产品的市场变化通常具有较高的不确定性,故雷锋区开发过程也分成三个阶段,采取循序渐进的方式进行开发。第一阶段先购买65英亩土地,此后又分别购买40亩和88亩土地。为了降低开发风险,园区事先已设计了三种基本的建物型式,可以随时动工,而且只需六个月时间即可建成厂房。批发仓库的典型尺寸是50,000-70,000平方米,R&D中心是50,000平方米,展示区是30,000平方米,建筑物设计成可因应厂商的需求而分区,隔间或进行样式翻新。

 

注重改善地方的基础设施

Braker园区第一阶段的开发并不符合奥斯汀市土地区划的规定。为使园区开发计划能获得当地的许可,开发者负担了当地一些基础设施的改善,如:道路、其它设施等的建设;并要求开发者每开发一平方米捐助0.62美元的资本恢复费用,以支付扩建该市的用水、废水系统所需费用。