统计数据显示，多家上市公司通过卖房的形式提升公司的经营能力，房产成为这些上市公司手中的“万金油”。

截至2016年二季度末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，投资规模合计达到5951亿元，占两市2947家公司的44%。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司有12家。

不仅做实业企业在炒房，金融业也涉入其中。2015年至今，24家保险公司总共在A股买入了54只地产股，市值近1400亿元。上市银行也毫不示弱，其中交通银行、招商银行二季度末投资性房地产分别达60.21亿元和16.86亿元。

上市企业最为青睐写字楼和商住项目，2016年1～8月全国写字楼和商业营业用房销售面积均创历史同期最高。在北京住建委房地产信息交易公示中，目前非住宅项目占所有房地产项目的比例超过三分之一。

那么，上市公司为何爱炒房呢？

绕过“限购令”获得“优质资产”

上市公司买房是为了盈利。近十年来，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。相比之下，创业板仅有144家公司2009年以来年均利润复合增长率超过20%。

实际上，京沪等一线城市，此前曾对为了规避个人限购而转向以企业名义买房的行为进行过限制。在北京部分热点城区，个人独资企业、个体工商户、部分外企购买住宅受到限制，但对于购买商业地产无严格限制。

热衷炒房避税，主业无心经营

企业买房不仅能绕过“限购令”，还可以避税。个人缴纳契税是根据房间面积分别缴纳百分之一到百分之三不等，而公司购房都是百分之三。在持有期间，个人自用房产没有税费，而公司购房每年有土地增值税。以一套1000万元的房子为例，每年要缴纳8万元增值税。个人持有物业可以通过出售、赠与及继承三种方式过户，而公司一般只能通过出售。从表面上看，以公司名义购房总体税负比个人购房高。

但一家新三板上市企业的税收筹划师坦言，“营改增”后对增值税的抵扣条件放宽，以公司名义购入的房屋、汽车等固定资产都可准予增值税进项抵扣。以公司名义购房，既可自用又可出租，还可以带来增值税进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除。能保值还能避税，一举多得。很难有不买的动力。

但也有上市公司相关管理人员表示，在坐拥房产巨额收益的同时，公司的发展也陷入不确定状态。从中长期来看，对于增强企业的核心竞争力和长期经营能力并没有帮助。

值得我们警惕的是：当其主业产生的收益被“炒房”远远抛在身后时，一切经济转型都是空谈。一方面，“炒房”带来了超高收益，会诱导越来越多的社会资金从实体经济中抽离出来，流向房地产市场，导致资金“脱实入房”的出现，进一步恶化实体经济的发展空间。另一方面，房地产价格的高涨，会进一步抬高个人创业、企业创新转型的租金以及其他成本，抑制整个经济体的创新发展动力。