2016年10月6日，在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

调控当前，刚过去的十一黄金周，北京楼市成交量与2015年同期和2016年9月相比均出现了明显下滑。而在全国多个地方，购房者面对仍然处在高位的房价和政策收紧，有人选择了放弃大城市，回老家置业。有人则选择用“借名买房”等方式继续留守。

21个城市发布楼市调控政策

据统计，自2016年9月30日至2016年10月8日，全国已有约21个城市发布楼市调控政策。武汉一周之内两度出台调控政策。合肥进一步出台限购查询实施细则，限购查询对象除购房者本人、配偶外，还将未成年子女纳入在内。

方正证券首席经济学家任泽平认为，2016年7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”以来，各地陆续出台限购限贷政策。2016年“9·30”新政前后的本次房地产调控，各地步调一致密集出台政策，态度坚决，政策严厉，并有央媒引导舆论，建议重视此次调控决心。

据报道，在各地陆续出台限购政策后，房地产市场上新房认购猛跌，多地成交量速降，甚至有报道称，南京出现二手房买家大面积解约。

海通证券首席经济学家李迅雷撰文表示，预期后面还有几十个城市出台限购政策。其甚至表示，相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。

北京新建商品住宅成交均价近4万元

延续了2016年以来的楼市热度，2016年9月北京新房和二手房市场仍旧呈现上涨趋势。其中新建商品住宅成交量价均创下一年以来的新高。不过十一黄金周，北京楼市成交量与2015年同期和2016年9月相比均出现了明显下滑。业内表示受到政策影响，未来一段时间北京楼市成交量或将呈现降温态势。

中原地产统计数据显示，2016年9月，北京新建商品住宅（普通住宅+别墅）共实现了5525套成交，环比增长34.8%，同比增长25.4%，成交均价达到39471元/平方米。2016年9月新建商品住宅成交数据创下自2015年9月以来的成交新高。

自2014年9·30政策出台以来，在信贷等楼市利好下，北京楼市一路上行。

北京二手房市场也表现强劲。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月，北京全市二手住宅网签总量为30516套，环比上涨18.9%。2016年1—9月，北京全市的二手住宅网签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。

业内表示，之前几个月二线城市楼市火热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并无回落迹象，因此市场的恐慌心理开始萌发、蔓延，购房人再次集中涌入市场，导致二手房市场爆发。

黄金周北京二手房成交较九月同期降9成

尽管2016年9月北京楼市呈现明显上行趋势，但在“京八条”发布后的国庆黄金周表现出明显的降温态势。

中原地产统计数据显示，过去3年国庆假期前6天新建商品住宅与二手房成交总量为717套、510套、408套，而2016年则为356套。

亚豪机构统计数据显示，2016年“十一”长假7天北京商品住宅（不含保障房与自住房，含商住）共实现成交1154套，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，相比2016年9月的日均成交量更是减少了320套。而当中，商住占比高达88%，纯商住宅7天仅签约143套。

伟业我爱我家市场研究院的统计显示，2016年10月1日到6日，二手住宅网签量仅为152套，与2016年9月同期相比大跌96.5%。

在业内看来，随着2016年9月30日“京八条”新政的落地，北京新房市场将重归理性。

亚豪机构市场总监郭毅认为，首付提高、信贷收紧，将使得部分客群的购房计划被迫延期，另外由于未来自住房供应还将加大，加之调控重拳下市场预期的走低，观望情绪下购房需求的萎缩将使得四季度成交量持续走低。需求的减少也将使得此轮房价过快上涨趋势被终结，预计2016年四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定。